Een goede huurder vinden gaat makkelijker met deze 5 tips

Investeren in vastgoed, dat betekent natuurlijk ook een goede huurder vinden voor uw opbrengsteigendom. Dankzij de stijgende populariteit van huurwoningen is de kans zeer reëel dat u uit verschillende kandidaat-huurders zal kunnen kiezen. Maar hoe selecteert u de perfecte huurder?

Stel u voor. U wil investeren in vastgoed om zorgeloos extra inkomsten te genereren. Helaas blijken uw huurders allesbehalve betrouwbaar: ze storten de huurgelden laattijdig (of niet), beschadigen uw pand, contacteren u de klok rond voor kleine klusjes, … kortom, een nachtmerrie voor elke verhuurder.

Of, anders gezegd: voorkomen is beter dan genezen. Met de onderstaande tips helpen we u om goede huurders te vinden voor uw vastgoed. Wilt u écht zorgeloos verhuren? Via rentmeesterschap kan u het volledige verhuurproces uitbesteden aan de experten van Camino Group, de bouwfamilie waartoe Durabrik Invest behoort. Indien u hier graag meer over weet, nodigen we u van harte uit voor een vrijblijvend gesprek.

>> Ja, ik wil zorgeloos verhuren

 

1. Goed begonnen is half gewonnen

Hoewel het een cliché lijkt, weten we uit ervaring dat een goed verzorgde woning doorgaans goede huurders aantrekt. Kijk daarom kritisch naar het vastgoed waarin u wilt investeren: zijn er bijvoorbeeld renovatiewerken vereist? Kan het pand wel een likje verf gebruiken? Moet de keuken gemoderniseerd worden?

Of kies voor nieuwbouw. Zo geeft u uzelf de zekerheid dat er de komende jaren geen grote herstellingswerken uitgevoerd zullen moeten worden én geeft u uw huurders eigentijds comfort dat voldoet aan de nieuwste energievereisten. Bovendien kiezen we bij Durabrik Invest ook steevast voor projecten op strategische locaties.

 

>> Bekijk nu het aanbod

 

2. Leer uw kandidaat-huurder (iets) beter kennen

Natuurlijk wilt u uw toekomstige huurders wat beter leren kennen om te weten of ze stipt hun huur zullen betalen en zorg zullen dragen voor uw woning. Hou er echter rekening mee dat u als verhuurder niet zomaar alles mag vragen. Ook het tijdstip speelt een rol.

  • Vóór het plaatsbezoek mag u bijvoorbeeld enkel hun naam, voornaam, gsm-nummer en e-mailadres opvragen.
  • Na het plaatsbezoek hebt u het recht om onder meer hun burgerlijke staat, gezinssamenstelling, maandelijks netto-inkomen en huidig huurbedrag te kennen.

Wat u zeker niét mag opvragen:

  • Rijksregisternummer
  • Uittreksel strafregister
  • Bron van het inkomen
  • Bankrekeningnummers
  • Vermogenstoestand (bijvoorbeeld over het bezit van onroerende goederen)
  • Automerk en nummerplaat (tenzij u ook een autostaanplaats verhuurt)

Zodra meerdere kandidaat-huurders zich aanbieden, is het aan u om een goede huurder te selecteren. Daarbij kan de standaardinlichtingenfiche u zeker helpen. Die werd ontwikkeld door Unia, het BIV (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars) en de Privacycommissie om potentiële huurders op een neutrale manier met elkaar te vergelijken. Daarnaast mag u ook referenties opvragen van vorige huurbazen.

3. Goede afspraken maken goede huurders

Nog belangrijk voor een sterke huurder-verhuurdersrelatie zijn vertrouwen en respect. Als iemand u met respect behandelt, is de kans groot dat deze persoon hetzelfde doet voor uw woning, het materiaal en de buren.

Zorg er ook zeker voor dat alles correct vastgelegd wordt in het huurcontract. Zo vermijdt u onaangename discussies indien er toch iets zou mislopen.

4. Respecteer de grens tussen selecteren en discrimineren

Dat huurders weigeren op basis van hun huidskleur discriminatie is, hoeven we (hopelijk) niet uit te leggen. Maar er zijn ook tal van andere parameters die wettelijk gezien geen invloed mogen hebben op uw keuze. Tot deze zogenaamde ‘beschermde criteria’ behoren:

  • Leeftijd
  • Geslacht en gender
  • Burgerlijke staat
  • Seksuele geaardheid
  • Etnische afkomst
  • Politieke en religieuze overtuigingen
  • Huidige en toekomstige gezondheidstoestand
  • Taal
  • Socio-economische situatie

Mag u huisdieren verbieden?

Soms! Want ook het verbieden van huisdieren telt als discriminatie. Al gelden hier twee belangrijke uitzonderingen: het reglement van het appartementsgebouw verbiedt ze; of het type woning leent er zich er niet toe om bepaalde dieren te huisvesten. Denk bijvoorbeeld aan grote honden in een studio.

Mag u rokers weigeren?

Neen! Roken veroorzaakt geurhinder en beschadigt op lange termijn muren en plafonds. Dat wilt u als verhuurder uiteraard liever niet. Hoewel rokers weigeren valt onder discriminatie mag u wel een rookverbod opnemen in het huurcontract.

 

5. Laat u bijstaan door een expert

Of bovenstaande en andere online tips een garantie zijn dat alles altijd op wieltjes zal lopen? Helaas niet. Daarom raden we u van harte aan om u bij te laten staan door een expert. Bij Durabrik Invest begeleiden we u graag van A tot Z bij investeringen in nieuwbouw – van pand tot het feitelijke verhuur.

Via het rentmeesterschap kan u onder meer volgende diensten zorgeloos uitbesteden:

  • Huurders selecteren
  • Huurcontract opstellen
  • Plaatsbezoek organiseren
  • Huurgelden innen
  • Kleine klusjes uitvoeren

Maak vandaag nog vrijblijvend een afspraak en we bekijken samen hoe u slim(mer) investeert in uw toekomst.
 

>> Contacteer ons vrijblijvend
 

Investeren in uw toekomst?

Bent u op zoek naar een zorgeloze en rendabele investering? Bekijk dan zeker onze projecten.

Ontdek onze investeringsprojecten


Meer gestelde vragen