Update 6% btw regelgeving voor nieuwbouw

Nieuwbouwwoningen vallen traditioneel onder het 21% btw-stelsel. Dat is ook vandaag het geval. Toch heeft de overheid een uitzondering voorzien tot en met 31 december 2023 waardoor een aantal van onze woonprojecten voor het 6% btw-tarief in aanmerking komen. Nu de begrotingsonderhandelingen zijn afgelopen, is er meer duidelijkheid over de regelgeving vanaf 1 januari 2024 voor bouwpromotoren.

Tijdelijk verlaagd btw-tarief van 1 januari 2021 t.e.m. 31 december 2023

Deze maatregel werd in het leven geroepen als tijdelijke (herstel)maatregel wegens Corona en houdt in dat bij afbraak en heropbouw het verlaagd btw-tarief van 6% kan toegepast worden mits aan de wettelijke voorwaarden voldaan zijn. 

Regelgeving vanaf 1 januari 2024

De nieuwe regelgeving is nog onder voorbehoud van finale goedkeuring door de federale regering. Er werd beslist om de maatregel permanent te behouden, met het grote verschil dat bouwpromotoren niet langer in aanmerking komen. Er is echter wel een overgangsmaatregel voorzien voor bouwpromotoren die stelt dat we voor alle afbraak en heropbouw projecten waarvan de omgevingsvergunning werd aangevraagd voor 1 juli 2023, het verlaagd btw-tarief nog kunnen toepassen t.e.m. 31 december 2024.

 

 

Kan jij aanspraak maken op het verlaagd btw-tarief?

Daarvoor moet je aan volgende voorwaarden voldoen:

  • Je nieuwe huis of appartement is je enige woonplaats en dat vanaf de woning beschikbaar is. Je mag dus geen andere eigendommen bezitten én je moet zelf in de woning wonen. Ook je domicilie moet er gevestigd zijn.
  • De nieuwe woning dient minimaal 5 jaar je enige eigen woonplaats te zijn.
  • Je mag de woning uitzonderlijk ook verhuren en er dus niet zelf wonen. Maar dan wel gedurende minimum 15 jaar en enkel in het kader van sociaal beleid. Dat betekent via een sociaal verhuurkantoor dat een beheer mandaat krijgt.

Dit zijn de 3 belangrijkste voorwaarden voor jou als koper. Heb je interesse in een project dat onder de 6% regel valt? Dan zal onze bouwadviseur samen met jou alle details overlopen.

Welke nieuwbouwprojecten kan je aan 6% btw aankopen?

Hieronder geven we je een overzicht van al onze nieuwbouwprojecten die in aanmerking komen voor het verlaagd btw-tarief van 6%.