Tienjarige aansprakelijkheid
De tienjarige aansprakelijkheid is een stevige bescherming waar je sowieso van geniet, of je nu via een bouwfirma zoals Durabrik of rechtstreeks met een aannemer en architect werkt. Deze aansprakelijkheid dekt enkel ernstige gebreken die verband houden met de stabiliteit. Denk hier aan:
- Ernstige vochtinfiltratie die het gebouw aantast
- De bodem die ongeschikt blijkt om op te bouwen
- Problemen met de fundering
- Ernstige scheuren in de muren
- Verzakking van het gebouw
- Je woning is plots verdwenen
Dit betekent concreet dat wat vocht tussen het dubbelglas in je ramen niet onder deze aansprakelijkheid valt. De stabiliteit van het gebouw is hierdoor niet in gevaar gebracht.
Maar wat dan? Wat indien je een gebrek hebt, dat niets met de stabiliteit te maken heeft, maar voor jou toch belangrijk is? Deze zogenaamde “lichte” gebreken kunnen zichtbaar zijn (in dat geval moet je er méteen tijdens de oplevering melding van maken en daar akte van laten nemen), of ze kunnen verborgen en onzichtbaar zijn tijdens de oplevering. Denk hier ook aan problemen met de geluidsisolatie die je pas kan vaststellen eens je je intrek in de woning neemt. Ook hier word je beschermd, maar enkel indien het gebrek verborgen was én voldoende groot is (met andere woorden, indien je ze nooit zou aanvaard hebben als je het tijdens de oplevering ontdekt had).
Je voelt natuurlijk al aan dat het in dit geval eerder aan de rechter zal zijn om uit te maken wat “voldoende groot” is en wat niet. Vandaar dat het belangrijk is dat je met de juiste firma in zee gaat. Kies bij voorkeur een bedrijf dat al lang bestaat. Aannemers die het minder goed met hun opdrachtgevers voor hebben verdwijnen met de noorderzon, veranderen van naam en bestaan met andere woorden niet lang. Je bent ook niet veel met de tienjarige aansprakelijkheid voor ernstige gebreken indien de aannemer die je koos ondertussen de boeken moest sluiten. Ook daarvoor is het belangrijk dat je een financieel stabiel bedrijf kiest dat al lang bestaat.
Indien je op een gebrek stoot, neem dan altijd eerst contact op met de bouwfirma of aannemer. Mogelijk kan het méteen (de bouwfirma herstelt het gebrek) of met een minnelijke schikking (buiten de rechtbank) opgelost worden. Wil de bouwfirma of aannemer niet meewerken, dan kan je naar de rechter stappen.
