Kies je voor een makelaar, doe je alles zelf of schakel je een notaris in om je huis te verkopen? Hier vind je de voor- en nadelen van elke keuze.
Optie 1: Ik doe het zelf wel
Heb jij graag zelf de touwtjes in handen? Zet dan een bordje “te koop” aan het raam en deel op sociale media dat je huis te koop staat. Je maakt afspraken met mogelijke kopers en onderhandelt over de prijs.
Voordeel?
De verkoopprijs gaat integraal naar jou, je hoeft dus geen commissie te betalen aan een makelaar of notaris.
Nadeel?
Je moet zelf de juiste prijs bepalen en alle advertentiekosten betalen. Je kan geen gebruikmaken van het netwerk en de kennis van een makelaar.
Enkele tips:
- Maak je huis aantrekkelijk voor de koper
- Neem kwalitatieve foto’s
- Geef een gedetailleerde beschrijving van je woning en de buurt
- Focus daarbij op de sterke punten.
Optie 2: Ik schakel een makelaar in
Laat jij de verkoop van je huis liever over aan een expert? Dan kan je met een makelaar in zee gaan.
Voordeel?
Je kan rekenen op het brede netwerk van de makelaar en hem of haar advies vragen rond vraagprijs en de nodige attesten.
Nadeel?
Een makelaar vraagt een commissie (gemiddeld 3% van de verkoopprijs) op de verkoop van je woning, die kost moet je als verkoper zelf betalen.
Enkele tips:
- Informeer je bij verschillende kantoren
- Bespreek goed wat je van de makelaar mag verwachten
- Kijk ook of er een persoonlijke klik is
Optie 3: Ik verkoop mijn huis via de notaris
Verkoop je je woning via een openbare verkoop of ‘uit de hand’, dan loopt dit via een notaris en betaal je een (beperkte) commissie.
Voordeel?
De notaris vraagt een lagere commissie dan een makelaar (meestal 1% van de verkoopprijs). Je krijgt dus expertise én juridisch advies, aan een betaalbare prijs.
Nadeel?
Een notaris vraagt een lagere commissie omdat hij of zij vaak minder advertenties plaatst. Het vinden van de juiste koper kan dus iets langer duren.
Een tip:
- Hou goed in het oog welke extra opzoekwerken de notaris doet, want als je uiteindelijk je huis niet via de notaris verkoopt, dan zal je deze kosten zelf moeten betalen.
Altijd een notaris nodig
Welke manier je ook kiest om je woning te verkopen, het opmaken en ondertekenen van de verkoopakte gebeurt altijd bij de notaris. De notariskosten (registratiekosten en ereloon) zijn voor de koper.
Wil jij het meeste halen uit de verkoop van je woning?
Download dan onze checklist om je woning verkoopklaar te maken