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Nouvelle construction ou rénovation :
des frais imprévus

Le prix de votre maison joue un grand rôle dans le choix entre construire ou rénover. Quelle est la meilleure façon de faire face aux frais imprévus ?

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Que faire en cas de coûts imprévus lors de la construction et de la rénovation ?

Il va sans dire que le prix de revient de votre maison joue un rôle majeur dans le choix entre construire ou rénover. Les deux options peuvent avoir un impact sur le budget total de différentes manières. Dans cet article, nous vous expliquons comment faire face aux coûts imprévus.

La rénovation comme la construction font l’objet d’un certain nombre de préjugés. Concernant la rénovation, les histoires d'acheteurs tombés sur de gros problèmes d’humidité lors de la rénovation de la salle de bain, ou confrontés à d’autres difficultés, sont légion. Pour la construction, on entend souvent des histoires d’entrepreneurs qui ont fait des erreurs, ce qui a fortement alourdi la facture.

Il n’y a pas de fumée sans feu, mais heureusement, la foudre ne tombe pas chaque fois qu’il tonne.

De nombreux architectes conseillent de prévoir un montant de 7 à 8 % du budget total pour les coûts imprévus pendant la construction.

Une enquête préalable est un must

Il va de soi que, dans le cas d’une rénovation, il convient de procéder à des inspections avant d’acheter. Inspectez en profondeur l’habitation pour repérer les vices apparents. Le vendeur n’est responsable que des vices cachés dont il est lui-même censé avoir connaissance.  Supposons que le vendeur sache que le toit fuit, mais qu’il le dissimule de façon à ce que ce défaut devienne invisible à vos yeux d’acheteur. Dans ce cas, le vendeur demeure responsable s’il peut être prouvé que l’acheteur était tout de même au courant du vice. Le fait qu’il ait tenté de le cacher en est bien sûr une indication majeure. Si les inspections se sont bien passées et que l’habitation semble en ordre, beaucoup d’architectes conseillent de prévoir un budget de 10 à 15 % du budget total pour faire face aux dépenses imprévues.

Comme vous le constatez, il faut prévoir une marge suffisante, et ce, beaucoup plus en cas de rénovation qu’en cas de nouvelle construction. L’avantage d’un logement neuf construit par Durabrik est que les prix sont fixés à l’avance et qu’il n’y a aucune surprise. Vous pouvez en être sûr grâce à la loi Breyne.

La loi Breyne, qu’est-ce que c’est ?

La loi Breyne est intéressante, car elle vous offre une protection juridique importante. En résumé, elle garantit le respect tant du délai d’exécution que le prix convenu par le promoteur immobilier (les entrepreneurs ne relèvent pas de cette loi, ils sont de toute façon responsables des problèmes pendant dix ans, mais ils peuvent s’écarter du budget).

Cependant, il y a anguille sous roche. Si l’entrepreneur ou le promoteur fait faillite, il y a de grandes chances que la facture reste largement (ou complètement) due. C’est pourquoi vous devez examiner attentivement depuis combien de temps l’entreprise avec laquelle vous travaillez existe. Regardez également s’il s’agit d’une SPRL (facile à créer, facile à fermer) ou d’une SA (une société plus importante avec plus de sécurité). Plus l’entreprise existe depuis longtemps et plus elle est grande, plus vous pouvez lui faire confiance.

Vous trouverez davantage d’informations sur la loi Breyne sur notre page consacrée à la construction et à la protection.

Ce dont nous avons parlé dans cet article ne couvre bien sûr qu’une partie du comparatif des avantages et des inconvénients.
Afin de dresser un tableau complet, nous avons préparé un guide d’information pratique. Vous pouvez le télécharger ci-dessous.

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