Welke locaties zijn het interessantst om vastgoed te verhuren?

Als u investeert in vastgoed, wilt u dat het pand vlot verhuurd geraakt. En dan is locatie belangrijk. Waar u tegenwoordig de hotspots voor opbrengsteigendom vindt, dat leest u hier.

Wat huurders willen

Panden die het best beantwoorden aan de verwachtingen van huurders, hebben een streepje voor. Huurders willen wel wat comfort en vinden ook een tuin of een mooi terras heel belangrijk. Qua ligging zijn ze vooral op zoek naar goed bereikbare locaties met vlotte toegang tot hun werk, scholen, winkels en andere voorzieningen.

Centrumsteden zeer gegeerd

Als u deze criteria bij elkaar optelt, komt u al gauw uit bij steden zoals Aalst, Mechelen of Roeselare. Vooral hun stadsranden zijn interessant omdat ze alles combineren wat huurders willen. Goed openbaar vervoer, nabijheid van grote verkeersassen, scholen, speelpleintjes, enzovoort. Bovendien is het er vaak rustiger dan in het centrum, maar met voldoende animo voor een aangename leefomgeving. Zeker steden die duurzaam inzetten op leefbaarheid en mobiliteit oefenen een grote aantrekkingskracht uit.

Vraag en aanbod

Centrumsteden zijn vaak een interessante locatie als je een mooi rendement wil halen uit uw vastgoed. Betekent dit dat u beter geen vastgoed koopt in een kleinere gemeente? Zeker niet, ook daar bestaat een markt voor van mensen die op zoek zijn naar wat meer groen en rust. Meer bepaald in gemeenten in de buurt van een grotere stad of van sterke economische bedrijvigheid, kan opbrengsteigendom een goede investering zijn. Denk maar aan Lichtervelde of Niel bijvoorbeeld. Check wel altijd of de gemeentebevolking stabiel blijft of, nog beter, aangroeit. Want dat betekent dat ook de lokale vraag naar (huur)woningen en appartementen stijgt.

Invloed locatie op huurprijs

De locatie heeft een invloed op uw rendement. Hoe meer afgelegen uw pand ligt, hoe minder huur u zal kunnen vragen. Hoewel de ligging belangrijk is, bepaalt ze niet alles. Huurders betalen ook voor comfort, (buiten)ruimte en energiezuinigheid. Wel moet u rekening houden met de marktprijs: met een huurprijs die hoger ligt dan bij de concurrentie, prijst u uw pand uit de markt. Lees hier hoe u het rendement van uw vastgoedinvestering berekent.