Als u slim wil investeren, is vastgoed de beste optie. In tegenstelling tot geld op een spaarboekje, blijven bakstenen in waarde stijgen. Als investeerder kan u heel wat verschillende types panden kopen. Hier heeft u een handig overzicht.
Vooraleer u aan de zoektocht naar een geschikte opbrengsteigendom begint, stelt u best deze vier vragen:
De antwoorden geven u al een duidelijk beeld van welk type pand bij u past. Daarnaast is het ook altijd een goed idee om de lokale markt te verkennen. Naar welk soort woningen is er een grote vraag en welk aanbod staat daar tegenover?
In een verkennend gesprek gaan we samen met u op zoek naar de meest interessante vastgoedinvestering. Helemaal in functie van uw noden en op basis van uw wensen.
De eerste keer dat u investeert in vastgoed? Dan is een appartement een uitstekende optie. Omdat de prijzen van appartementen de laatste jaren enorm gestegen zijn, zijn meer en meer mensen op zoek naar een huurappartement. Goed voor u dus! Een niet te grote nieuwbouw met een tuin en een mooi terras op een uitstekende locatie, daar spreekt u het grootste spectrum aan huurders aan. Bent u zo’n appartement nog niet tegengekomen? Bekijk dan zeker ons investeringsaanbod.
Een van de meest gebruikelijke vastgoedinvesteringen is de aankoop van een huis. Met de huurinkomsten betaalt u uw lening af en later kan u het huis met winst verkopen. Twee vliegen in één klap dus. Wist u trouwens al dat een lening voor een tweede woning u een fiscaal voordeel kan opleveren?
De aankoopprijzen voor woningen zijn sterk gestegen de afgelopen jaren. De huurmarkt is dus booming business. Vooral nieuwbouw doet het erg goed. De goede energiescore en dus ook de lage energiefactuur maken een nieuw pand erg interessant voor huurders. Voor u als verhuurder is het een aantrekkelijke optie omdat u de eerste jaren geen onverwachte kosten zal hebben. Zo bent u zeker van een stabiel rendement en minimale zorgen. Wanneer u het huis binnen enkele jaren eventueel weer wil verkopen, is het nog steeds in goede staat en krijgt u er dus vast en zeker een goede prijs voor.
Het is de droom van heel wat Belgen: een tweede verblijf aan de kust of in de Ardennen. Ideaal om zelf vakanties en verlengde weekenden door te brengen en te verhuren tijdens periodes waarin u er niet komt. Klinkt goed, toch? Zeker als we u vertellen dat vakantieverhuur aan zee een rendement van 4 à 5% heeft. Helaas zijn er heel wat steden en gemeentes die een belasting heffen op een tweede verblijf. U zal ook een onroerende voorheffing en tweedeverblijfstaks moeten betalen. Soms komt daar zelfs nog een provinciebelasting en forfaitaire milieubelasting bij. Informeer u dus goed!
Bent u al bezig met de toekomst? Dan is een investering in een assistentiewoning zeker iets voor u. De vraag zal door de vergrijzing alleen maar toenemen. Door nu te investeren, vermijdt u later lange wachttijden. En intussen kan u de woning verhuren totdat u er later zelf gebruik van wenst te maken. Door de toenemende vraag en het beperkte aanbod, bent u bovendien zeker van een aantrekkelijke huurinkomst. Het nadeel hier is dat alles staat of valt met de kwaliteit van de dienstverlening van de uitbater. U heeft als eigenaar niet zo veel invloed, in vergelijking met wanneer u een appartement of een huis zou verhuren. Hou daar dus zeker rekening mee.
Het kot van uw kinderen betalen gedurende hun volledige opleiding kost handenvol geld. Het is dus zeker een slim idee om de aankoop van een studentenkamer te bekijken. Zo spaart u op termijn heel wat geld uit. Maar, er zijn heel wat specifieke voorschriften en eisen waar een studentenwoning aan moet voldoen. Toch als u ook aan andere studenten dan uw eigen kinderen wil verhuren. Wilt u een studentenkamer kopen, dan heeft u twee opties: enkele kamers in een studentenwoonproject kopen of een huis kopen dat u zelf opdeelt in kamers.
Het rendement van een studentenwoning ligt erg hoog: op zo’n 4,5 à 5%. Maar alles hangt af van de aankoopprijs en de concurrentie op de markt. Zo is er in Leuven een overschot aan studentenkamers en is de markt in Antwerpen ook zo goed als verzadigd. In Gent en Brussel is er dan weer een tekort aan studentenkamers. In elke stad gelden wel andere wetgevingen omtrent studentenkamers en het omvormen van een gezinswoning tot een studentenwoning. Check dus zeker welke regelgeving waar wordt gehanteerd, vooraleer u een woning koopt.
Businessflats zijn gericht op een zakelijk publiek. Zakenmannen- en vrouwen die tijdens hun verblijf in ons land vaak voor enkele maanden of jaren een woning huren. Het voordeel is dat het meestal om een vast terugkerend publiek gaat en u dus blijvende inkomsten hebt! Steden met een internationaal karakter zijn Brussel – voornamelijk dan de Europese wijk –, Antwerpen en Luik.
Voor businessflats staan comfort en de locatie – dicht bij het stadscentrum – centraal. Er is een grote vraag naar, maar door de topligging en de vereisten telt u al snel heel wat geld neer voor zo’n businessflat. Het rendement is dan ook meer op de lange termijn gericht. Door de erg specifieke doelgroep, is het niet altijd gemakkelijk om huurders te vinden. Er bestaan wel gerichte verhuurmaatschappijen die u daarbij kunnen helpen.
Het geschikte type pand gevonden? Als eigenaar van een bouwgrond of slooppand kan u beroep doen op Durabrik om uw opbrengsteigendom te bouwen.
